Dzień: 2024-07-18

W dzisiejszym artykule przeanalizujemy, jaki grunt nadaje się pod magazyn energii. Być może temat jest dla Ciebie nowy, ponieważ znacznie częściej pisze się o dzierżawie gruntu pod farmę fotowoltaiczną czy wiatrową. Jednak ze względu na intensywny rozwój systemów magazynowania i rosnące potrzeby rynku, wydzierżawienie gruntu pod tego rodzaju inwestycję może okazać się bardzo korzystne.

Przeczytaj artykuł i dowiedz się, czy Twoja ziemia może zostać wykorzystana do budowy magazynu energii.

Jakie warunki musi spełniać grunt, żeby można go było wydzierżawić pod magazyny energii elektrycznej?

Grunt nadający się pod magazyn energii musi spełniać kilka kluczowych wymagań. Omówimy teraz po kolei każde z nich.

Dostęp do sieci energetycznej

Kluczowa różnica między dzierżawą gruntu pod magazyny energii elektrycznej a instalację fotowoltaiczną polega na tym, że projekt BESS (Battery Energy Storage System) powinien znajdować się w bliższej odległości od stacji transformatorowej lub linii przesyłowej. Jednak warto podkreślić, że nie zawsze musi to być konieczne.

Ważne jest więc sprawdzenie, czy lokalna sieć ma wystarczającą zdolność do odbioru energii uwalnianej przez bateryjne magazyny energii i że koszt podłączenia do sieci nie jest zbyt wysoki.

Ukształtowanie terenu pod magazyn energii

Podobnie jak w przypadku farmy fotowoltaicznej, teren przeznaczony na projekt magazynowania energii BESS powinien być stosunkowo płaski, nie znajdować się na terenach podmokłych oraz mieć możliwość dostępu z dróg dojazdowych zarówno podczas budowy, jak i konserwacji.

Powierzchnia działki pod magazyn energii

Grunt pod magazyn energii zwykle może być mniejszy niż pod budowę farmy fotowoltaicznej lub wiatrowej. Może to być dobra okazja dla właścicieli mniejszych powierzchniowo gruntów rolnych.

Mamy ponad 20 lat doświadczenia w branży energetycznej i wiemy, jak w pełni wykorzystać potencjał Twojej działki. Wypełnij formularz na: Poszukujemy gruntów a ustalimy, jak najlepiej go wykorzystać.

Stabilność geotechniczna gruntu pod magazyn energii

Grunt na magazyn energii powinien być stabilny geotechnicznie, aby móc bezpiecznie przechowywać akumulatory energii oraz inne komponenty magazynu. Stabilny grunt minimalizuje ryzyko uszkodzeń infrastruktury związanych z ruchami gruntu.

Odległość od drogi i budynków

Dostęp do drogi jest istotny zarówno podczas początkowej instalacji projektu, jak i na późniejszych etapach w celach konserwacyjnych. Miejsca nie powinny być narażone na ryzyko zalania. Zachowanie odpowiedniej odległości od budynków zapewnia odpowiednią ochronę przeciwpożarową.

Bezpieczeństwo środowiskowe

Konieczne może okazać się zastosowanie odpowiednich zabezpieczeń środowiskowych, które będą chronić okoliczne ekosystemy przed negatywnymi skutkami eksploatacji magazynu energii. Można to realizować np. poprzez odpowiednie zarządzanie odpadami czy ochronę wód gruntowych.

Zgodność z obowiązującymi przepisami

Wszystkie działania związane z budową i eksploatacją magazynu energii muszą być zgodne z lokalnymi przepisami budowlanymi, przepisami dot. ochrony środowiska oraz bezpieczeństwa pracy.

W jaki sposób projekty BESS mogą być ciekawsze dla właścicieli nieruchomości niż farmy fotowoltaiczne?

Jedną z zalet projektu magazynowania energii na Twojej nieruchomości w porównaniu do farmy fotowoltaicznej jest to, że wymaga on wykorzystania mniejszej powierzchni. Dokładna liczba modułów, które mogą być zainstalowane na jednej nieruchomości, zależy od czynników technicznych i ekonomicznych.

Projektujemy farmy fotowoltaiczne, wiatrowe, magazyny energii i instalacje hybrydowe.

Czytaj też: Projekt farmy fotowoltaicznej – co trzeba wiedzieć?

Jak dowiedzieć się, czy moja nieruchomość kwalifikuje się do projektu BESS?

Dzierżawa gruntu na magazyny energii wiąże się z szeregiem analiz do wykonania. Dzięki nim maksymalnie wykorzystasz potencjał swojej ziemi.

Wypełnij formularz, aby opowiedzieć nam o swojej nieruchomości:

Szukamy gruntów pod magazyny energii

Od czego zależy wysokość czynszu dzierżawnego?

Wysokość czynszu zależy od liczby jednostek, które można zmieścić na danej działce oraz kosztów przyłączenia do sieci. Jeśli koszty są niskie, może to wpłynąć korzystnie na wysokość otrzymywanego przez Ciebie czynszu.

Możemy przeprowadzić przegląd Twojej działki, aby przeanalizować jej potencjał.

Czy warto? Jak najbardziej!

Zawieramy umowę dzierżawy z właścicielem gruntu zazwyczaj na długi okres. Właściciele otrzymują wynagrodzenie (czynsz dzierżawny – płatny z góry wraz z coroczną waloryzacją), a obowiązki związane z obsługą i konserwacją magazynu spoczywają na nas (ograniczenie zaangażowania właściciela do niezbędnego minimum). Tym samym możesz czerpać dochody właściwie bez zaangażowania w projekt.

Przeczytaj też: Czynsz inicjalny i podstawowy w umowie dzierżawy

Wiesz już, jaki grunt nadaje się pod magazyn energii i co jest ważne, żeby inwestycja okazała się sukcesem. A jeśli interesuje Cię ten temat,  przeczytaj też: Dzierżawa pod fotowoltaikę i magazyn energii – Przewodnik

Dzierżawa pod fotowoltaikę i magazyn energii to bardzo interesujące rozwiązanie, które niejako łączy dwa źródła przychodu. Tym samym, pozwala maksymalizować zysk płynący zarówno z dzierżawy ziemi, jak i z całej inwestycji.

Dzieje się tak, ponieważ stawki oferowane za dzierżawę ziemi z przeznaczeniem na magazyn energii i farmę PV są wyższe niż jeśli mówilibyśmy o samej instalacji fotowoltaicznej. Dlatego dziś przyjrzymy się ważnym aspektom, które pozwolą Ci ustalić, czy dzierżawa pod fotowoltaikę z magazynem energii będzie dla Ciebie możliwa i warta do rozważenia.

Fotowoltaika z magazynem energii – jak to działa?

Instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii łączy moduły fotowoltaiczne (PV) z systemami magazynowania energii (np. baterie litowo-jonowe), co pozwala ją efektywniej gromadzić i wykorzystywać.

Gdy nasłonecznienie jest największe, panele produkują najwięcej energii. Może być ona wykorzystana od razu lub zostać zmagazynowana. Przykładowo, kiedy produkcja energii przekracza bieżące zapotrzebowanie sieci, jej nadmiar może być przekierowywany do magazynu energii.

Dowiedz się więcej: Jak działa instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii?

Opłacalność dzierżawy pod fotowoltaikę i magazyny energii

Magazyn energii zintegrowany z instalacją fotowoltaiczną gromadzi nadmiar wyprodukowanej energii. Zmagazynowana energia może być wówczas sprzedawana w godzinach, kiedy ceny energii są wyższe, np. w godzinach wieczornych. Z kolei większe zyski inwestora zwykle oznaczają korzystniejsze warunki dzierżawy ziemi dla właściciela nieruchomości.

Dzierżawa pod fotowoltaikę i magazyn energii w 3 krokach

Zacznijmy od tego, że posiadasz ziemię, być może jesteś rolnikiem lub przedsiębiorcą i zastanawiasz się, czy dzierżawa mogłaby Ci przynosić stabilny dochód przy minimalnym nakładzie czasu. Jednocześnie nie musisz posiadać żadnego wkładu własnego oprócz ziemi, którą wnosisz do inwestycji.

Przyjrzymy się teraz, jakie kroki należałoby wykonać, żeby doprowadzić do skutecznej dzierżawy pod fotowoltaikę z systemem magazynowania energii.

Etap 1: Czy Twój grunt jest odpowiedni pod instalację z magazynem energii?

W Electrum Ventures przeprowadzamy zaawansowane analizy, które stanowią bazę do pełnego wykorzystania potencjału Twojej nieruchomości.

Jeśli chcesz ocenić potencjał swojego gruntu, wypełnij formularz na: Poszukujemy gruntów

• Analiza techniczna – analiza, czy grunt ma odpowiednie warunki techniczne (np. klasa gruntu, nasłonecznienie, ukształtowanie terenu).
• Analiza prawna – weryfikacja, czy na Twoim gruncie można instalować systemy fotowoltaiczne i magazyny energii.
• Dostęp do sieci energetycznej – sprawdzenie, czy jest możliwy dostęp do lokalnej sieci energetycznej w celu przesyłu energii.
• Zgody środowiskowe i planistyczne – należy upewnić się, że nie występują przeszkody planistyczne, np. obiekty kolizyjne czy obszary zadrzewione.

Przeczytaj też: Jaki grunt nadaje się pod magazyn energii?

Etap 2: Postanowienia umowy dzierżawy gruntu

• Warunki finansowe – ustalana jest wysokości czynszu, formy i terminy płatności.
• Obowiązki i prawa stron – strony umowy dzierżawy określają swoje obowiązki i prawa.
• Czas trwania umowy – ustalany jest okres dzierżawy oraz warunki jej przedłużenia lub zakończenia.
• Kary za naruszenie umowy – Określenie konsekwencji prawnych w przypadku naruszenia warunków umowy.

Bezpieczna umowa dzierżawy gruntu zapewnia ochronę praw i obowiązków obu stron, dlatego rekomendujemy podjęcie współpracy z zaufanym partnerem. W Electrum mamy ponad 20-letnie doświadczenie. Więcej o tym, co robimy, przeczytasz tutaj: Co robimy.

Etap 3: Podpisanie umowy dzierżawy i czerpanie zysków

Po podpisaniu bezpiecznej umowy, właściciel dzierżawionego gruntu, może zacząć zarabiać.

• Czynsz dzierżawny – regularne otrzymywanie płatności za dzierżawę zapewni Ci stały dochód na długoletni okres (umowy są zwykle podpisywane na dłuższy czas).
• Coroczna waloryzacja – pozwala dostosować wysokość czynszu do inflacji lub innych wskaźników wzrostu kosztów życia. To zabezpieczenie przed utratą wartości czynszu w wyniku wzrostu cen, zapewniające stabilność dochodów dla właściciela gruntu.
• Zwrot podatku od nieruchomości

Przeczytaj też: Czynsz inicjalny i podstawowy w umowie dzierżawy gruntu

Podsumowanie – Korzyści dzierżawy gruntu pod farmę PV zintegrowaną z magazynem energii

Korzyści z dzierżawy pod fotowoltaikę z magazynem energii obejmują nie tylko aspekty finansowe, ale i środowiskowe. Wydzierżawiający przyczynia się do transformacji energetycznej i redukcji emisji CO2 i łagodzenia skutków zmian klimatycznych.

Rozważasz, żeby wydzierżawić swoje grunty pod fotowoltaikę i magazyn energii? Przejdź przez cały proces z profesjonalistami. Jeśli masz pytania, zapraszamy do: Kontaktu

Przeczytaj też: Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę – Najważniejsze informacje