Kompleksowy projekt farmy fotowoltaicznej to przedsięwzięcie, które obejmuje wszystkie etapy niezbędne do zaprojektowania, budowy, uruchomienia i utrzymania farmy fotowoltaicznej. Projekt uwzględnia wszystkie aspekty techniczne, prawne, finansowe i środowiskowe związane z realizacją inwestycji. Poniżej przedstawiamy główne elementy procesu, składające się na projekt farmy fotowoltaicznej.
Dewelopment, czyli rozwój farmy PV – ETAPY
1. Określenie potencjału nieruchomości – wstępna weryfikacja
Projektant bierze pod uwagę wszystkie czynniki wpływające na finalny kształt inwestycji, w tym:
• poziom nasłonecznienia,
• ukształtowanie terenu,
• strukturę klasoużytków,
• dostępność infrastruktury, np. dróg dojazdowych,
• występowanie obiektów kolizyjnych ograniczających możliwości realizacji farmy PV, takich jak pasy technologiczne infrastruktury technicznej, obszary zadrzewione, oczka wodne,
• lokalizację względem infrastruktury OSD/OSP,
• lokalizacja względem form prawnych, form ochrony przyrody,
• aspekty prawne, np. związane z własnością czy planami zagospodarowania przestrzennego.
2. Wizja lokalna
Ten etap to ocena, czy wybrany grunt nadaje się do instalacji paneli fotowoltaicznych. Obejmuje on takie działania, jak:
• weryfikacja faktycznego ukształtowanie i zagospodarowania terenu, w tym występowanie obiektów kolizyjnych,
• inwentaryzacja nieruchomości,
• inwentaryzacja potencjalnych tras linii przyłączeniowych,
• wizja lokalna potencjalnych punktów przyłączenia,
• weryfikacja możliwości dojazdu do nieruchomości.
3. Projekt koncepcyjny farmy fotowoltaicznej
Projekt koncepcyjny farmy PV jest wstępnym planem farmy fotowoltaicznej, który zawiera podstawowe założenia techniczne i organizacyjne. W dużej mierze jest on wynikiem prac opisanych w punktach 1 i 2. Obejmuje on:
• rozmieszczenie paneli fotowoltaicznych i inwerterów,
• rozmieszczenie stacji transformatorowych,
• rozrysowanie linii kablowych nN i SN,
• rozrysowanie układu dróg wewnętrznych,
• wytyczenie potencjalnych tras linii przyłączeniowych.
Projekt koncepcyjny jest bazą do dalszych, bardziej szczegółowych opracowań. Pozwala uzyskać informacje dot. prognozowanych uzysków rocznych i kosztów inwestora.
Jak w pełni wykorzystać potencjał swojego gruntu?
W Electrum Ventures proponujemy optymalne rozwiązania, mające na celu maksymalizację potencjału działki. Współpraca z doświadczonym i zaufanym partnerem jest więc kluczowa dla zwiększenia zysków z farmy fotowoltaicznej.
Dowiedz się więcej, jak to robimy: Co robimy – Projektowanie Farm i Rozwój Projektów OZE | Electrum Ventures
4. Dzierżawa/własność
Realizacja projektu fotowoltaicznego wymaga uregulowania kwestii prawnych dotyczących własności lub dzierżawy gruntu. Zarówno dzierżawa gruntu pod farmę fotowoltaiczną, jak i jego zakup, mają swoje zalety, a wybór zależy od strategii inwestycyjnej oraz warunków lokalnych. Zdecydowanie popularniejszą formą uzyskania prawa do dysponowania nieruchomością jest umowa dzierżawy.
Sprawdź potencjał swojego gruntu, wypełniając formularz na: Poszukujemy gruntów – Projektowanie Farm i Rozwój Projektów OZE | Electrum Ventures
5. Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach
Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach (DoŚU) jest wymagana, jeśli jej powierzchnia wyznaczona po obrysie zewnętrznych paneli fotowoltaicznych przekracza 0,5 ha na obszarach objętych formami ochrony przyrody oraz 2 ha na pozostałych obszarach. Ta decyzja określa sposób realizacji farmy PV, tak aby w jak najmniejszym stopniu oddziaływała ona na środowisko. Dlatego też DoŚU nakłada dodatkowe obostrzenia realizacji farmy PV mające na celu minimalizację czy tez kompensację jej negatywnego oddziaływania na środowisko.
W zależności od takich czynników, jak skala farmy fotowoltaicznej i jej lokalizacja, konieczne może okazać się wykonanie raportu o oddziaływaniu na środowisko (ROOŚ) opartego na całorocznej inwentaryzacji przyrodniczej. ROOŚ jest zatem elementem, który znacznie wydłuża proces uzyskiwania DoŚU, która bardzo często jest też znacznie bardziej restrykcyjna.
Decyzja ta jest wynikiem oceny oddziaływania na środowisko (OOŚ), która analizuje potencjalny wpływ inwestycji na lokalną faunę, florę i inne aspekty środowiskowe.
6. Decyzja o warunkach zabudowy i/lub Miejscowy Plan zagospodarowania przestrzennego
Weryfikacja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest niezbędna, aby upewnić się, że planowana inwestycja jest zgodna z lokalnymi przepisami i regulacjami. W przypadku braku MPZP konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ), która określi możliwości realizacji projektu fotowoltaicznego na danym terenie. Tu jednak należy pamiętać, iż decyzje WZ będą wydawane jedynie do 31.12.2025r., począwszy od 01.01.2026r, farmy fotowoltaiczne będą lokalizowane wyłącznie na mocy MPZP.
7. Warunki przyłączenia farmy fotowoltaicznej
Warunki przyłączenia to dokument wydawany przez Operatora Systemu Dystrybucyjnego (OSD) lub Operatora Systemu Przesyłowego (OSP). Określa wymagania techniczne (punkt przyłączenia i napięcie przyłączenia oraz zakresy zadań, które po swojej stronie musi zrealizować zarówno podmiot przyłączany, jak i Operator) związane z przyłączeniem farmy fotowoltaicznej do Krajowego Systemu Elektroenergetycznego (KSE).
Niestety z roku na rok rośnie ilość odrzucanych wniosków. Najczęstszą przyczyną są przesłanki techniczne, a w dalszej kolejności przesłanki ekonomiczne oraz przesłanki ekonomiczno-techniczne. Dlatego tak ważna jest wiedza, jak skutecznie uzyskać warunki przyłączenia.
Przeczytaj artykuł: Jak skutecznie uzyskać warunki przyłączenia PV
8. Projekt budowlany farmy fotowoltaicznej
Projekt budowlany farmy fotowoltaicznej to szczegółowa dokumentacja techniczna, niezbędna do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę (PnB). Jest zbiorem dokumentów i projektów przedstawiających inwestycję budowlaną w formie i zakresie określonym w odpowiednim Rozporządzeniu Ministra Rozwoju (Dz.U. 2020 poz. 1609). Na potrzeby realizacji farm fotowoltaicznych zawiera on między innymi wszystkie niezbędne informacje dotyczące planu zagospodarowania terenu, konstrukcji farmy fotowoltaicznej czy instalacji elektrycznych.
W obecnym stanie prawnym, projekt budowlany składa się z trzech opracowań technicznych:
• projekt zagospodarowania terenu (działki),
• projekt architektoniczno-budowlany,
• projekt techniczny.
Główne elementy projektu budowlanego farmy PV
- Plan zagospodarowania terenu – rozmieszczenie paneli fotowoltaicznych, kabli, konstrukcji wsporczych i innych elementów infrastruktury na terenie farmy słonecznej.
- Opisy projektów – zawierają m.in. informacje dotyczące parametrów technicznych, standardów, norm, oraz wymagań instalacyjnych.
- Rozwiązania konstrukcyjne – obejmują rodzaj komponentów, wymiary czy obciążenia wiatrowe i śniegowe.
- Rozwiązania elektryczne – projekt instalacji elektrycznej farmy fotowoltaicznej, obejmujący rozmieszczenie kabli, zabezpieczeń, punktów pomiarowych, a także sposób podłączenia do sieci elektroenergetycznej i schematy elektryczne obejmujące układ paneli fotowoltaicznych, inwerterów, transformatorów, systemów monitoringu i sterowania.
- Dokumentacja geodezyjna – w tym głownie mapa do celów projektowych, mapy, plany i profile geodezyjne terenu, niezbędne do prawidłowego rozmieszczenia paneli fotowoltaicznych oraz infrastruktury technicznej.
- Specyfikacje techniczne – używanych komponentów, w tym paneli fotowoltaicznych, inwerterów, konstrukcji wsporczych, kabli, zabezpieczeń i osprzętu.
Mapa do celów projektowych
Mapa do celów projektowych to szczegółowe opracowanie kartograficzne, które przedstawia ukształtowanie terenu, lokalizację istniejących obiektów i infrastruktury technicznej. Jest niezbędna do przygotowania dokładnego projektu budowlanego farmy fotowoltaicznej.
Projekt farmy fotowoltaicznej i jego rozwój
Po uzyskaniu wszystkich niezbędnych pozwoleń można przystąpić do realizacji inwestycji. Etap ten obejmuje budowę farmy fotowoltaicznej, montaż paneli, inwerterów, okablowania oraz podłączenie do sieci elektroenergetycznej. Po zakończeniu prac budowlanych przeprowadza się testy i odbiory techniczne, aby upewnić się, że instalacja działa poprawnie i zgodnie z założeniami projektu.
Dobry grunt pod budowę farmy PV powinien znajdować się w dogodnej od strony logistycznej lokalizacji zapewniając świetne nasłonecznienie paneli.
Przygotowujemy projekty budowlano-wykonawcze oraz projekty przyłącza SN, niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę farmy fotowoltaicznej. Kompletujemy wymagane dokumenty i składamy wniosek o pozwolenie na budowę.
Dowiedz się więcej o tym, jak pracujemy na sukces Twojej farmy:
Projektowanie Farm i Rozwój Projektów OZE | Electrum Ventures
Utrzymanie farmy fotowoltaicznej i jej monitorowanie
Po uruchomieniu farmy fotowoltaicznej konieczne jest jej regularne monitorowanie i konserwacja. Obejmuje to przeglądy techniczne, czyszczenie paneli, naprawy oraz aktualizacje. Efektywne zarządzanie farmą fotowoltaiczną zapewnia jej długoterminową wydajność i zoptymalizowaną opłacalność.
Projektowanie farm fotowoltaicznych – podsumowanie
Każdy z przedstawionych w tym artykule etapów jest istotny dla zapewnienia efektywności farmy fotowoltaicznej, zgodności z przepisami oraz rentowności inwestycji. W Electrum realizujemy projekty kompleksowo – dostarczamy usługi developmentu, EPC oraz O&M dla najbardziej zaawansowanych technologicznie projektów.
Przeczytaj również: Zarządzanie ryzykiem w projektach farm PV
