W poprzednim artykule omówiliśmy, czym jest plan ogólny. Teraz krok po kroku pokażemy, jak złożyć wniosek do takiego dokumentu.
1. Kiedy warto złożyć wniosek do planu ogólnego?
Wniosek do planu ogólnego warto złożyć, gdy gmina przystępuje do opracowywania lub aktualizacji tego dokumentu. Jako właściciel nieruchomości, deweloper czy inwestor, masz prawo zaproponować uwzględnienie Twojej nieruchomości w planie, podając preferencje dotyczące przyszłego przeznaczenia i warunków zabudowy.
2. Formularz wniosku do planu ogólnego
Wniosek składa się na specjalnym formularzu – Formularzu pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego, który zazwyczaj dostępny jest na stronie internetowej urzędów gminy. Pamiętaj, że gmina może przyjąć tylko formularz w tej formie, dlatego inne dokumenty nie będą akceptowane.
3. Najważniejsze punkty formularza
Formularz wniosku składa się z kilku sekcji, ale szczególną uwagę należy zwrócić na punkt 7, w którym musisz precyzyjnie określić, czego oczekujesz od planu ogólnego. W odniesieniu do nieruchomości, które dotyczą Twojego wniosku, należy wskazać:
- Strefę planistyczną – określa rodzaj planowanej zabudowy lub użytkowania terenów.
- Profil funkcjonalny – wskazanie funkcji, jaką ma pełnić nieruchomość (np. mieszkalna, usługowa).
- Wskaźniki zabudowy:
– Maksymalny udział powierzchni zabudowy (punkt 7.3.5 formularza).
– Maksymalna wysokość zabudowy (punkt 7.3.6 formularza).
– Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej, który nie może wynosić mniej niż 30% (punkt 7.3.7 formularza).
– Intensywność zabudowy nadziemnej (punkt 7.2.4 formularza).
Jeżeli nieruchomość znajduje się w obszarze zwartej zabudowy, wnioskodawca może wskazać, że chodzi o obszar zabudowy śródmiejskiej lub uzupełnienia zabudowy.
4. Forma składania wniosku
Wniosek do planu ogólnego możesz złożyć na kilka sposobów:
- Forma papierowa: osobiście na dzienniku podawczym urzędu gminy lub wysyłając go pocztą na adres Urzędu Gminy.
- Forma elektroniczna: możesz wysłać wniosek drogą mailową na adres wskazany przez gminę lub skorzystać z platformy ePUAP.
Warto pamiętać, że w przypadku składania wniosku drogą pocztową liczy się data wpływu dokumentu do urzędu, a nie data nadania na poczcie.
5. Terminy składania wniosków
Bardzo istotne jest, aby złożyć wniosek przed wyznaczoną przez organ datą. Wnioski złożone po terminie zostaną pozostawione bez rozpoznania, dlatego warto upewnić się, że dokument dotrze do urzędników w wyznaczonym czasie.
Możliwość wpływu na treść planu ogólnego pojawia się także w trakcie konsultacji społecznych, które rozpoczynają się po opracowaniu projektu planu. W ramach tych konsultacji przewidziane są różne formy zaangażowania obywateli, takie jak spotkania, ankiety, punkty konsultacyjne czy dyżury projektantów. Szczegółowy wykaz form konsultacji określa art. 8i ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Warto jednak na bieżąco śledzić ogłoszenia na stronie gminy i aktywnie uczestniczyć w procesie kształtowania planowania przestrzennego w swojej gminie.
Autorka: Małgorzata Leoniuk
